สินเชื่อบ้าน แลกเงิน ไม่เช็คบูโร ที่ไหนดี
ปรึกษาสินเชื่อบ้าน ฟรี
สินเชื่อบ้าน คือ อะไร
สินเชื่อบ้านธนาคารไหนดีสุด 2566 อัพเดทล่าสุด
1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank)
สินเชื่อบ้าน สร้างสมใจ ยื่นกู้ได้ตั้งแต่ 1 ก.ค. 2565 - 30 ธ.ค. 2565 เพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคารในฝัน ต่อเติม ขยาย ซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่น - วงเงิน ให้วงเงินตามเกณฑ์หลักประกันและตามเกณฑ์รายได้ - ระยะเวลาผ่อน ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และไม่เกิน 40 ปี - อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม สำหรับปลูกสร้างทั่วไป 3 ปีแรก MRR-2.70% ต่อปี ปีที่ 4 เป็นต้นไปเริ่มต้น MRR-1.00% ต่อปี - คุณสมบัติ เป็นลูกค้ารายย่อยทั่วไป, ลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก, หรือลูกค้าทั่วไป มีรายได้ประจำ และ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป มีสลิปเงินเดือน หรือสำเนาเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
2.ธนาคารออมสิน (GSB)
ออมสินมาพร้อมโปรโมชันสินเชื่อเคหะ “กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า” ยื่นกู้ระหว่างเดือน ก.ย. - ธ.ค. 2565 เริ่มต้นชีวิตใหม่ สานฝันให้คนอยากมีบ้านเป็นจริง จะซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม หรือรีไฟแนนซ์ก็จัดได้ ด้วยเงื่อนไขสบายๆ วงเงิน กรณีจัดหาที่อยู่อาศัย รวมถึงกู้เพิ่มเติมเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งจำเป็น และกู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/ประกันสินเชื่อ รวมกันไม่เกินร้อยละ 110 ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ระยะเวลาผ่อน ไม่เกิน 40 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับเวลาที่ต้องชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ MRR หรือเป็นไปตามที่ธนาคารประกาศ คุณสมบัติ เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อแรกของธนาคาร มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับเวลาที่ต้องชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี มีอาชีพและรายได้ที่แน่นอน กู้ร่วมได้กับเครือญาติ หรือผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกัน
3.ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY)
สินเชื่อกรุงศรีเพื่อปลูกสร้างบ้านจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา ให้การก่อร่าง สร้างบ้าน เป็นไปตามใจคุณสร้างสรรค์ สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยกับบริษัทตัวแทนที่ธนาคารกรุงศรีสนับสนุน วงเงิน วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของค่าจ้างปลูกสร้างกรณีปลูกบ้านบนที่ดินที่ผู้กู้เป็นเจ้าของ ระยะเวลาผ่อน มีระยะผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี และเมื่อรวมระยะกู้กับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม วงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท เฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่ม MRR-2.90% หรือ 3.15% (1 ก.ย. 65 - 31 ธ.ค. 65) วงเงินกู้เกิน 3 ล้านบาท เฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่ม MRR-3.225% หรือ 2.83% (1 ก.ย. 65 - 31 ธ.ค. 65) คุณสมบัติ บุคคลธรรมดามีสัญชาติไทย อายุ 20 - 65 ปี พนักงานประจำมีอายุงานตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป (รวมที่ทำงานเดิม และต้องผ่านการทดลองงานของที่ปัจจุบันแล้ว) ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องมีการประกอบการ 2 ปีขึ้นไป สามารถกู้ร่วมกับเครือญาติได้
4.ธนาคารกรุงเทพ (BBL)
สินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าทั่วไป สมัครสินเชื่อบ้านบัวหลวง ทำบ้านในฝันให้เป็นจริงด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ถูกใจลงตัวด้วยจุดเด่นวงเงินสูง ผ่อนสบายแบบขั้นบันไดหรือแบบคงที่ วงเงิน สูงสุด 100% ของหลักประกัน หรือกู้วงเงินกู้เพิ่มเติมจากวงเงินสูงสุดเพื่อซื้อประกันอัคคีภัยระยะยาวหรือประกันชีวิตคุ้มครองเครดิตโฮมเฟิสต์ ระยะเวลาผ่อน นานสูงสุด 30 ปี หรือพนักงานประจำสูงสุด 35 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับเวลาที่ต้องชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม เป็นไปตามประกาศของธนาคาร คุณสมบัติ บุคคลธรรมดาอายุ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้ประจำหรือมีธุรกิจส่วนตัว และมีหลักฐานรายได้ย้อนหลังไม่น้อยกว่า 6 เดือน มีประวัติทางการเงินที่ดีในข้อมูลของบริษัทเครดิตบูโร
5.ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB)
กู้ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ภายใน 31 ม.ค. 2566 ด้วยสินเชื่อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันเร็วและง่ายขึ้น ด้วยข้อเสนอพิเศษจากทีทีบี และผ่อนต่อเดือนสบาย วงเงิน วงเงินอนุมัติขั้นต่ำ 500,000 บาท หรือสูงสุดไม่เกิน 50 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน ผ่อนนานสูงสุด 35 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับเวลาที่ต้องชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม สำหรับลูกค้าซื้อบ้านใหม่ จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเฉลี่ย 3 ปีแรก MRR-2.23% หรือ 4.25% ต่อปี สำหรับลูกค้าซื้อบ้านมือสอง เฉลี่ย 3 ปีแรก MRR-1.73% หรือ 4.75% ต่อปี คุณสมบัติ พนักงานรายได้ประจำฐานเงินเดือน 15,000 ขึ้นไป หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวมีรายได้ต่อเดือน 50,000 ขึ้นไป มีอายุระหว่าง 20 - 60 ปี พนักงานรายได้ประจำมีอายุงานไม่น้อยกว่า 4 เดือน หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวไม่น้อยกว่า 2 ปี (นับจากวันจดทะเบียนกิจการ)
6.ธนาคารกรุงไทย (KTB)
สมัครสินเชื่อบ้านจากธนาคารกรุงไทย อนุมัติไว ผ่อนนาน ยื่นกู้สร้างบ้านใหม่ หรือซื้อบ้านใหม่ และบ้านมือสอง ฟรีค่าธรรมเนียม มีดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 1.00% ต่อปี สมัครเลยที่กรุงไทย ทุกสาขา วงเงิน วงเงินกู้บ้านสูงสุดไม่เกิน 100% ราคาประเมิน ระยะเวลาผ่อน ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม สำหรับที่อยู่อาศัยใหม่เฉลี่ย 3 ปีแรก MRR-3.45% หรือ 2.77% ต่อปี (ณ 4 ต.ค. 2565) สำหรับบ้านมือสอง/ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง/ปลูกสร้างบ้าน เฉลี่ย 3 ปีแรก MRR-3.35% หรือ 2.87% ต่อปี (ณ 4 ต.ค. 2565) คุณสมบัติ มีรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัว เป็นผู้บรรลุนิติภาวะโดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป กู้ร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดเมื่อรวมกับระยะเวลากู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี ไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน หรือไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
7.ธนาคารกสิกรไทย (Kbank)
สินเชื่อบ้านจากธนาคารกสิกรไทย อาชีพไหน บ้านแบบไหนก็กู้ได้ ไม่ว่าจะบ้านใหม่ มือสอง หรือสร้างเอง รู้ผลอนุมัติไวใน 3 วัน และผ่อนชำระสบายๆ รายเดือนจนถึงอายุ 70 ปี วงเงิน วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคาร ระยะเวลาผ่อน ผ่อนชำระสูงสุด 30 ปี ผ่อนได้นานจนถึงอายุ 70 ปี อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม พนักงานรายได้ประจำอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก MRR-0.07% หรือเฉลี่ย 3 ปี 5.90% จากนั้น MRR (พ.ค. 2563) ผู้ประกอบการอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก MRR+0.43% หรือเฉลี่ย 3 ปี 6.40% จากนั้น MRR+0.50% (พ.ค. 2563) คุณสมบัติ สัญชาติไทย อายุ 20 - 70 ปี กู้ร่วมได้ 3 คนและต้องเป็นเครือญาติตามกฎหมาย มีรายได้สุทธิต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป พนักงานประจำมีอายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน หรือเจ้าของกิจการประกอบธุรกิจมาไม่น้อยกว่า 1 ปี
8.ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)
สินเชื่อบ้านจากธนาคารไทยพาณิชย์ สินเชื่อซื้อบ้านใหม่สำหรับคนที่ฝันอยากมีบ้านพร้อมคำปรึกษาจากธนาคาร และสิทธิประโยชน์สูงสุด ด้วยวงเงินกู้สูงและอัตราดอกเบี้ยสุดพิเศษ วงเงิน วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน ระยะเวลาผ่อน ผ่อนสบายลดต้นลดดอกนานสูงสุด 30 ปี และระยะผ่อนชำระรวมอายุไม่เกิน 65 ปี อัตราดอกเบี้ย/ค่าธรรมเนียม เป็นไปตามประกาศของธนาคาร คุณสมบัติ สัญชาติไทย อายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป และไม่เกิน 65 ปี ไม่เคยเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงิน
ปัจจัยที่มีผลต่อวงเงินสินเชื่อบ้าน
สำรวจปัจจัยที่มีผลต่อวงเงินสูงสุดของ สินเชื่อบ้าน ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ สถาบันการเงินจะพิจารณาปล่อยเงินกู้จากคุณสมบัติไหนบ้าง
เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนบ้านได้เท่าไร?
สถาบันการเงินอนุมัติวงเงินกู้บ้านสูงสุด โดยใช้เงินเดือนของผู้กู้เป็นปัจจัยในเกณฑ์การพิจารณา ซึ่งจะคิดได้จากสูตร
รายได้ต่อเดือน*60 = ขั้นต่ำวงเงินกู้
ซึ่งหมายความว่า ถ้าคุณมีรายได้ 25,000 บาท วงเงินกู้ที่คุณจะได้มีค่าเท่ากับ 25,000*60 = 1.5 ล้านบาท แต่คุณจะไม่ได้วงเงินนี้ทั้งหมด เพราะสถาบันการเงินต้องคิด DSR (Debt Service Ratio) ร่วมด้วย โดย DSR คือ ภาระหนี้ต่อรายได้ และคุณควรมีภาระหนี้อยู่ที่ 30% หรือ 40% ของรายรับเฉลี่ยต่อเดือนเท่านั้น ซึ่งคิดได้จาก
รายได้ต่อเดือน*( 30% หรือ 40% ) = ความสามารถในการผ่อนบ้าน
ฉะนั้นแล้ว คุณจะมีความสามารถในการผ่อนบ้านเป็น
25,000*(30% หรือ 40%) = 7,500 หรือ 10,000 บาท
ถ้าคุณมีภาระผ่อนอย่างอื่นอยู่แล้ว เช่น บัตรเครดิตเดือนละ 7,000 บาท คุณจะเหลือความสามารถในการผ่อนบ้านอยู่แค่ประมาณ 500 หรือ 3,000 บาทเท่านั้น ซึ่งเป็นจำนวนที่น้อยและเสี่ยงเกินกว่าที่ธนาคารจะอนุมัติให้ แนะนำให้ใช้เวลาทำเครดิตการเงินให้ดี หรือเก็บออมเงินเป็นเวลา 1 - 3 ปี แล้วไปขอคำปรึกษากับสถาบันการเงินที่คุณต้องการกู้บ้านด้วยในภายหลัง
อายุของผู้กู้
อายุของผู้กู้เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาเพื่ออนุมัติวงเงินสินเชื่อบ้านแลกเงิน โดยทั่วไปธนาคารให้ระยะเวลากู้นานสูงสุดไม่เกิน 30 ปี และผู้กู้สามารถผ่อนได้จนอายุไม่เกิน 60 หรือ 65 ปี แต่สำหรับผู้กู้ที่มีอายุเยอะมากแล้ว เมื่อขอยื่นกู้บ้าน สถาบันการเงินอาจอนุมัติไม่เต็มวงเงิน หากต้องการกู้ในวงเงินที่สูงกว่าอาจต้องพิจารณาถึงการกู้ร่วมกับเครือญาติที่มีอายุน้อยกว่า หรือดำเนินการสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองแล้วกู้ธนาคารโดยการเอาพิมพ์เขียวไปให้ธนาคารประเมินมูลค่าบ้าน
ระยะเวลาการผ่อน
โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อเงินด่วนจากสถาบันการเงินมีระยะเวลากู้ยาวนานเป็น 30 ปี หรือในกรณีพนักงานประจำ 35 ปี ทุกเดือนผู้กู้ต้องผ่อนชำระเป็นจำนวนเท่ากัน เมื่อคำนวณตัวเลขค่างวดไปจนครบสัญญาจะพบว่าผู้กู้อาจจำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น ผู้กู้จึงควรวางแผนทางการเงินให้ดีด้วยการปิดหนี้ให้เร็วขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ผู้กู้ร่วม
พิจารณากู้ร่วมเพื่อเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้ คุณจะมีโอกาสขอวงเงินกู้บ้านได้สูงมากขึ้น แต่ทั้งนี้ ให้คำนึงถึงฐานรายได้ของผู้กู้ร่วมด้วย โดยทั่วไปแล้ว การกู้ร่วมสามารถทำได้ไม่เกิน 3 คน โดยผู้กู้ร่วมต้องเป็นเครือญาติเดียวกัน และมีอายุของผู้กู้ที่อายุน้อยที่สุดรวมกับระยะเวลาที่ให้กู้ไม่เกินตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
อยากขอสินเชื่อบ้านหลังแรกในฝัน แบบผ่อนสบาย ๆ ต้องทำอย่างไร?
ตรวจสถานะทางการเงิน
อย่างแรกเลยที่คุณควรคำนึงถึงก่อนคือสถานะทางการเงินในปัจจุบัน ให้สำรวจว่ารายรับและรายจ่ายของคุณมีอะไรบ้าง หากแจกแจงได้จะเป็นการจัดการการเงินส่วนตัวที่ดีมาก เพราะสองอย่างนี้เป็นตัวกำหนดความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ โดยทั่วไปแล้ว คุณไม่ควรมีหนี้เกิน 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน หากคุณมีหนี้จำนวนมาก หนี้เหล่านั้นจะมีผลต่อวงเงินสูงสุดที่คุณได้รับและผลอนุมัติของสินเชื่อ
ดูภาระหนี้สินที่มีอยู่
จากนั้นให้มานึกถึงภาระหนี้สินที่คุณมีอยู่ โดยทำตารางหรือบันทึกรายการหนี้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้รถ บัตรกดเงินสด หรือสินเชื่อส่วนบุคคล แล้ววางแผนปลดหนี้ด้วยวิธีจัดการหนี้ก้อนเล็กที่สุดแล้วโปะก้อนใหญ่กว่า รวมถึงชำระหนี้ให้ตรงเวลา ชำระหนี้มากกว่าขั้นต่ำ และปิดบัตรที่ไม่ใช้แล้ว
คำนวณความสามารถในการกู้เงิน
กลับมาดูเงินเดือนและหนี้สินเพื่อประเมินความสามารถว่าคุณจะกู้เงินได้เท่าไรจากสถาบันการเงิน โดยดูการคำนวณได้จากหัวข้อ เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนบ้านได้เท่าไร หรือคำนวณจากโปรแกรมคำนวณ โดยทั่วไปสถาบันการเงินกำหนดให้ผู้กู้สามารถรับภาระหนี้ได้ 40 - 70% ของรายได้ทั้งหมด ซึ่งในขั้นต่ำของการผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณล้านละ 7,000 บาท
เก็บออมเพื่อเงินดาวน์
ต่อด้วยการเก็บหอมรอมริบสำหรับคนที่ต้องการกู้บ้านแบบประหยัดดอกเบี้ย โดยทั่วไปแล้วเงินดาวน์บ้านใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 5 - 20% ของราคาบ้าน แล้วผู้กู้ก็ไปขอกู้ในจำนวนที่เหลือกับสถาบันการเงิน และยิ่งคุณมีเงินดาวน์มากเท่าไรโอกาสที่จะได้รับอนุมัติสินเชื่อจะมีเพิ่มมากขึ้น
จัดเอกสารให้ครบถ้วน
จะขาดไปได้อย่างไรกับการเตรียมหาเอกสารให้พร้อมเพื่อให้การยื่นกู้เป็นไปอย่างราบรื่น ทั้งเอกสารทั่วไปที่แสดงตัวตนของผู้กู้ เช่น บัตรประชาชน, เอกสารแสดงที่มาของรายได้ เช่น ใบรับรองเงินเดือน หรือบัญชีเงินฝากย้อนหลัง และเอกสารอื่นๆ ที่สถาบันการเงินกำหนดให้ใช้ประกอบด้วย
ประเภทของสินเชื่อบ้านแลกเงิน
ทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านแลกเงินประเภทต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจในการผ่อนบ้านสักหลัง แบบไหนที่เหมาะกับคุณ แบบไหนที่ลงตัว อ่านทำความเข้าใจได้ตามนี้
สินเชื่อบ้านหลังแรก
สร้างความมั่นคงในชีวิตด้วยการมีบ้านหลังแรกโดยความช่วยเหลือของสินเชื่อบ้านหลังแรก จุดเด่นของสินเชื่อประเภทนี้คือมีโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษใน 3 ปีแรก และผ่อนต่ำได้ในเวลาที่สัญญาระบุไว้ สำหรับผู้ที่สนใจสินเชื่อบ้านหลังแรกสามารถสมัครได้กับสินเชื่อ First Life First Home จากธนาคารออมสิน
สินเชื่อบ้านมือสอง
สนใจซื้อบ้านมือสองหรือทรัพย์หลุดจำนองทำเลดีในราคาสุดพิเศษก็สามารถยื่นขอสินเชื่อได้ผ่านผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านมือสอง สินเชื่อประเภทนี้จะให้วงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 90 - 95% ของราคาประเมินโดยพิจารณาเพิ่มเติมจากความสามารถในการผ่อนชำระและประวัติผ่อนย้อนหลังของผู้กู้ประกอบด้วย
สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน
ประสงค์ปลูกสร้างบ้านหรืออาคารบนที่ดินที่ตัวเองมีอยู่ หรือต้องการซื้อที่ดินพร้อมกับปลูกสร้างอาคารก็มีสินเชื่อบ้านที่กู้ได้ สมัครสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้านโดยใช้เงินกู้เป็นเงินทุนในการสร้าง ลองมองหาสถาบันการเงินใกล้เคียงที่ปล่อยสินเชื่อประเภทนี้โดยเตรียมเอกสารประกอบการยื่นกู้ให้ครบถ้วน ได้แก่ เอกสารยืนยันตัวตนและรายได้ โฉนดที่ดิน สัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง แบบบ้าน และใบอนุญาตการก่อสร้าง
สินเชื่อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ซื้อทรัพย์สินพร้อมขาย (NPA) ของธนาคาร
เจอทรัพย์สินรอการขายของธนาคารในทำเลที่โดนใจแล้วอยากซื้อ ก็ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ต้องการซื้อ NPA ได้ ในขั้นตอนการหาบ้านคุณสามารถเข้าไปดูรายการทรัพย์สินรอการขายบนเว็บไซต์ของธนาคารที่ให้บริการ และนัดกับธนาคารเพื่อเข้าไปดูสภาพจริงของตัวบ้านได้ หากคุณพอใจก็ยื่นเสนอซื้อบ้านตามแบบฟอร์มที่ธนาคารกำหนด แล้วดำเนินการตามขั้นตอนที่ระบุไว้
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
ลดภาระผ่อนบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษผ่านบริการสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านสำหรับคุณที่ผ่อนบ้านกับสถาบันการเงินหนึ่งมาแล้ว 3 ปี หรือตามที่สัญญาระบุว่ารีไฟแนนซ์ได้ สินเชื่อประเภทนี้จะแบ่งเบาภาระ ช่วยให้คุณผ่อนน้อยลง สบายขึ้นเยอะจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ซึ่งจะทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้นได้เร็วขึ้น
สินเชื่อ Home for Cash
ถ้าคุณมีบ้านหรือคอนโดที่ปลอดภาระแล้วต้องการเงินก้อนใหญ่เพื่อรับมือกับเหตุฉุกเฉินต่างๆ สินเชื่อ Home for Cash ช่วยคุณได้ การสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงินเป็นการนำเอากรรมสิทธิ์บ้านที่คุณครอบครองอยู่มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันของสินเชื่อ โดยวงเงินที่คุณจะได้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของสถาบันการเงินที่ปล่อยเงินกู้
สินเชื่อบ้านผ่อนอยู่ก็กู้ได้ ของ เพื่อนแท้
มีภาระผ่อนบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดอยู่ก็สามารถกู้ได้กับสินเชื่อบ้านผ่อนอยู่ก็กู้ได้ บริการใหม่จากเพื่อนแท้ เพราะเราตระหนักรู้ดีว่าปัญหาทางการเงินสามารถเกิดขึ้นได้กับทุกคน และเงินที่เป็นปัจจัยสำคัญในปัจจุบันจะช่วยให้คุณผ่านพ้นไปได้ สมัครสะดวกผ่าน เพื่อนแท้ เงินด่วน ทุกสาขาทั่วภาคอีสาน เพียงยื่นใบเสร็จชำระค่างวดจากธนาคารประกอบการขอสินเชื่อ
ดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแลกเงิน
เลือกสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ตามที่ต้องการแล้ว อย่าลืมสำรวจดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแลกเงินแต่ละประเภทว่าคิดอัตราดอกเบี้ยอย่างไรได้จากรายการข้างล่าง
สินเชื่อบ้านหลังแรก
สินเชื่อบ้านหลังแรกจากธนาคารออมสิน สินเชื่อ First Life First Home คิดอัตราดอกเบี้ยสุดพิเศษ ผ่อนเบาๆ ล้านละ 2,500 บาทต่อเดือนนาน 2 ปี ปีที่หนึ่งเริ่มต้น 2.3000% ต่อปี ปีที่ 2 - 3 ปรับเป็น MRR-3.945 ซึ่งเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 2.300% โดยมีเงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
สินเชื่อบ้านมือสอง
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านมือสองขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินแต่ละแห่งที่คุณสมัคร ซึ่งมีหลักการผ่อนชำระคิดตามอัตราดอกเบี้ยปกติที่คำนวณจากเงินต้นคงเหลือและจำนวนวันในงวดนั้นๆ หากคุณผิดนัดชำระงวด สถาบันการเงินจะคำนวณตามอัตราดอกเบี้ยผิดนัดซึ่งคิดจากค่างวดที่คุณค้างชำระ จำนวนวัน และค่าติดตามทวงถามหนี้ (ถ้ามี)
สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน
สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้านคิดอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันออกไปตามแต่ละสถาบันการเงิน โดยอาจมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ใน 3 ปีแรกของการผ่อนชำระ จากนั้นจะคิดตามอัตราดอกเบี้ยลอยตัว หากผู้กู้เริ่มรู้สึกว่าที่กำลังผ่อนชำระอยู่มีดอกเบี้ยสูงเกินไปให้ลองพิจารณาปรับโครงสร้างหนี้ Retention กับธนาคารเดิมเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ย หรือ Refinance ไปที่สถาบันการเงินอื่น
สินเชื่อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ซื้อทรัพย์สินพร้อมขาย (NPA) ของธนาคาร
สถาบันการเงินบางแห่งอาจไม่คิดค่าธรรมเนียมการประเมินราคาหลักทรัพย์ประกันเมื่อผู้กู้สมัครสินเชื่อสำหรับทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ซึ่งจะทำให้ผู้กู้ประหยัดค่าดำเนินการกู้ไปบางรายการ ส่วนอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อประเภทนี้จะขึ้นอยู่กับการประกาศข้อกำหนดและเงื่อนไขของธนาคารนั้นๆ
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
ต้องการชำระดอกเบี้ยที่ถูกลงต้องรู้จักกับสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ระหว่างที่คุณกำลังหาข้อมูลลองหาอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินหลายๆ ที่มาเปรียบเทียบกันว่าคุณพึงพอใจกับข้อเสนอของธนาคารใดสุด เพื่อที่การผ่อนบ้านของคุณจะเป็นไปอย่างสบายๆ และหมดเร็วขึ้น ดอกเบี้ยของรีไฟแนนซ์จะอิงจากดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งไม่เกิน 10% ต่อปี
สินเชื่อ Home for Cash
หากคุณกำลังประสบปัญหาทางการเงินอย่างหนักและต้องใช้ที่อาศัยเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินหรือ Home for Cash ข้อเสนอวงเงินสูงสุดและอัตราดอกเบี้ยที่ถูกจะเป็นตัวดึงดูดที่น่าสนใจ โดยทั่วไปสินเชื่อประเภทนี้จะคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนชำระ และหลังจากนั้นจะคิดตามอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
สินเชื่อบ้านผ่อนอยู่ก็กู้ได้ ของ เพื่อนแท้
สินเชื่อที่ผ่อนอยู่ก็กู้ได้ จากเพื่อนแท้ คิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) เมื่อเงินต้นของคุณลดลง ดอกเบี้ยที่ต้องชำระก็จะลดลงไปด้วย โดยเริ่มต้นที่ 0.60% ต่อเดือน
คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อบ้าน
- สัญชาติไทย เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ หรือมีอายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 65 ปี
- มีรายได้ประจำ เงินเดือน หรือเป็นเจ้าของกิจการ รายได้สุทธิต่อเดือน 15,000 ขึ้นไป
- สามารถกู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน โดยอายุของผู้กู้รวมเมื่อรวมกับระยะเวลาให้กู้จ้องไม่เกิน 65 ปี และเป็นเครือญาติทางกฎหมาย
- ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
- ไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน
เอกสารประกอบการสมัคร
กู้บ้านกับสถาบันการเงินให้ราบรื่นด้วยการเตรียมเอกสารให้พร้อม อย่าลืมตรวจสอบกับธนาคารว่าคุณต้องใช้เอกสารอะไรบ้างประกอบการกู้ เอกสารที่คุณควรเตรียมโดยทั่วไป มีดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย, สำเนาโฉนดที่ดิน, เอกสารสิทธิ์ห้องชุด, หรือสำเนาหนังสือสัญญาจำนอง ที่ใช้เป็นหลักประกัน
- สำเนาใบเสร็จชำระเงินของเดือนล่าสุด หรือ Bank Statement ย้อนหลัง หรือหลักฐานแสดงรายได้
- สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว)
- ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร
ขั้นตอนการสมัครสินเชื่อบ้าน
ยื่นขอสินเชื่อ
ยื่นสินเชื่อบ้านแลกเงินประเภทที่คุณต้องการสมัครกับสถาบันการเงินที่เลือก โดยไปที่สาขาใกล้บ้านที่ให้บริการ หรือกรอกแสดงความสนใจผ่านบริการออนไลน์ที่เว็บไซต์ของธนาคารนั้นๆ โดยเจ้าหน้าที่จะรับข้อมูลที่คุณยื่นไปประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ในขั้นตอนนี้คุณอาจยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงินกับสถาบันการเงินมากกว่า 1 ที่
รอพิจารณาสินเชื่อ
รอผลการพิจารณาว่าอนุมัติหรือไม่อนุมัติ เมื่อเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนชำระเงินได้ตามงวดที่ขอสินเชื่อไว้ ธนาคารจะติดต่อคุณเพื่อไปประเมินมูลค่าของหลักประกัน จากนั้นจะสัมภาษณ์ผู้กู้เพื่อให้ผู้ที่มีอำนาจ อนุมัติสินเชื่อได้ แล้วจึงดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป
นัดทำสัญญา และจดจำนอง
สถาบันการเงินจะให้ผลอนุมัติสินเชื่อประมาณ 7 - 10 วันทำการนับจากวันที่คุณยื่นขอสินเชื่อ หลังจากที่อนุมัติแล้ว ธนาคารจะติดต่อให้คุณทำสัญญาเงินกู้ที่สาขาใกล้บ้าน และนัดวันจดจำนองหลักประกันที่สำนักงานที่ดิน โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมดเจ้าที่จากธนาคารจะเป็นผู้แจ้ง
วิธีการคำนวณค่างวดสินเชื่อบ้าน
การคำนวณค่างวดสินเชื่อบ้านโดยทั่วไปแล้ว สถาบันทางการเงินจะกำหนดให้ผู้กู้ต้องชำระค่างวดแต่ละเดือนเป็นจำนวนเท่ากัน ซึ่งในจำนวนนั้นๆ จะประกอบไปด้วยเงินต้นและดอกเบี้ยที่ผ่านขั้นตอนการคำนวณมาแล้ว โดยช่วงต้น ผู้กู้จะต้องผ่อนชำระเฉพาะค่าดอกเบี้ยเป็นจำนวนมาก หลังจากนั้น เงินต้นที่ลดลงไปเรื่อยๆ อย่างช้าๆ จะลดลง ซึ่งทำให้ดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายในแต่ละงวดลดลงไปด้วย หากมีข้อสงสัยสามารถคำนวณค่าค่างวดในเบื้องต้นได้จากเครื่องมือบนเว็บไซต์ของธนาคารหรือสอบถามกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ
วิธีขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อเอาไปลดหย่อนภาษีรายได้บุคคลธรรมดา
หากคุณต้องการขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้านเพื่อนำไปลดหย่อนภาษีกับกรมสรรพากรภายใน 5 ปีแรกของการซื้อบ้านหลังแรก ก็สามารถทำได้ โดยติดต่อสถาบันการเงินที่คุณขอสินเชื่อ ซึ่งปัจจุบันสามารถทำได้สะดวกผ่านทางช่องทางออนไลน์แล้วรอรับเอกสารผ่านทางอีเมลส่วนตัว โดยเวลาของขั้นตอนดำเนินการขึ้นอยู่กับธนาคารนั้นๆ หากสงสัยให้ติดต่อลูกค้าสัมพันธ์ของธนาคารแล้วแจ้งจุดประสงค์เพื่อขอรับข้อแนะนำในการดำเนินการขั้นต่อไป
ค่าใช้จ่ายในการยื่นขอสินเชื่อบ้าน
เพราะการซื้อบ้านไม่ได้จ่ายแค่ราคาบ้านหรือเงินดาวน์เท่านั้น คุณจำเป็นต้องเตรียมเงินมากเป็นจำนวนหนึ่งเพื่อรับมือกับค่าใช้จ่าย แนะนำให้สอบถามกับเจ้าหน้าที่ว่าคุณต้องต้องเตรียมเงินไว้จ่ายกับรายการอะไรบ้าง
- ค่ามัดจำ
เป็นค่าจองและค่าทำสัญญาเมื่อตกลงปลงใจอยากซื้อบ้านหรือคอนโดใดๆ ในขั้นตอนนี้คุณต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยรายละเอียดต่างๆ สามารถศึกษาได้จากใบเสนอราคาของโครงการที่สนใจ ซึ่งจะมีราคาอยู่ที่ห้าพันบาทขึ้นไป
- ค่าสำรวจและประเมินราคา
ค่าธรรมเนียมตัวนี้จะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละสถาบันการเงินที่ให้บริการ ซึ่งคิดเป็นประมาณร้อยละ 0 - 0.5 ของราคาประเมินหลักประกัน แต่คุณอาจพบว่าบางธนาคารจะยกเว้นค่าสำรวจและประเมินราคาให้ในช่วงเวลาที่กำหนดหรือจำกัด
- ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
เป็นค่าธรรมเนียมการให้บริการระหว่างที่ดำเนินการขอสินเชื่อ ให้ศึกษาเพิ่มเติมในใบข้อมูลผลิตภัณฑ์ของสินเชื่อ
- ค่าดาวน์บ้าน
จ่ายค่าดาวน์บ้านในจำนวนที่สูงๆ เพื่อลดภาระการผ่อนในอนาคต โดยคุณควรมีเงินดาวน์หรือเก็บเงินไว้ดาวน์บ้านประมาณ 5 - 20% ของราคาบ้าน
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์
ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคิดเป็น 2% ของราคาประเมินโดยเจ้าหน้าที่
- ค่าจดจำนองบ้าน
จำนองบ้านมีค่าธรรมเนียมที่คุณต้องชำระคิดเป็นร้อยละ 1 ของราคาประเมิน
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
การซื้อบ้านจะมีประกันที่กฎหมายบังคับให้เจ้าของบ้านซื้อ ซึ่งก็คือ ประกันอัคคีภัย โดยเบี้ยประกันที่คุณต้องจ่ายจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับแต่ละกรมธรรม์ ให้สอบถามเจ้าหน้าที่ก่อนเพื่อขอรายละเอียดเพิ่มเติม
- ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์น้ำ
ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟเป็นไปตามข้อตกลงของการประปาและการไฟฟ้า ซึ่งอาจมีค่าประกันมิเตอร์ที่เรียกเก็บจากโครงการแยกออกไปต่างหาก
- ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางเป็นค่าที่คุณต้องชำระสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร หรือคอนโดต่างๆ เพื่อนำเงินนั้นไปทำนุบำรุง และพัฒนาโครงการต่อไป
เหตุผลที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน
ทำไมบางคนถึงยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงินไม่ผ่าน ตอบข้อสงสัยด้วยการลองอ่าน 5 สาเหตุทั่วไป ที่ส่งผลกระทบทำให้ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้าน ดังนี้
มีรายได้ไม่มั่นคง
เนื่องจากบ้านเป็นสินทรัพย์ราคาสูง วงเงินสูงสุดที่ผู้กู้ได้รับจึงเป็นจำนวนเงินที่มาก นั่นหมายความว่าผู้กู้ต้องทำงานหาเงินมาใช้หนี้เป็นระยะเวลานาน ฉะนั้นรายได้ของผู้กู้จึงเป็นปัจจัยที่สำคัญมากในการยื่นขอเงินกู้ โดยสถาบันการเงินจะดูความมั่นคงของรายได้ของผู้กู้จากจากอาชีพ ประวัติการเดินบัญชีธนาคาร และหนังสือรับรองเงินเดือน
มีหนี้ผ่อนชำระค้างมากเกินไป
ผู้กู้ที่มีหนี้มากเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีภาระหนี้มากเกินกว่า 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน อาจมีปัญหาในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินให้ผ่าน เราแนะนำให้คุณทำรายการหรือลิสต์รายรับ-รายจ่ายว่าคุณสามารถปรับเพิ่มหรือปรับลดจากตรงไหนได้บ้าง เพื่อเคลียร์หนี้ที่มีอยู่ให้หมดโดยเร็วที่สุด
มีเครดิตทางการเงินไม่ดี
หากมีเครดิตไม่ดีสถาบันการเงินที่ปล่อยสินเชื่ออาจไม่มั่นใจในความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ของคุณ หากสามารถทำได้ให้ใช้เวลาปลดหนี้ที่มีอยู่ให้หมดก่อน โดยอาจจัดการกับหนี้เล็กๆ แล้วนำไปโปะกับหนี้ก้อนใหญ่ หรือหากคุณมีปัญหาไม่สามารถชำระหนี้เก่าได้ทันลองไปปรึกษาเรื่องปรับโครงสร้างหนี้กับผู้ให้บริการสินเชื่อนั้นๆ
ติดแบล็คลิสต์บูโร
เครดิตบูโรเป็นตัวที่แสดงให้เห็นสถานะทางการเงินของคุณ มันเป็นตัวบอกกลายๆ ถึงความสามารถในการผ่อนชำระค่างวด หากคุณต้องการกู้ซื้อบ้านแล้วติดบูโรต้องแก้ไขด้วยการทำให้สถานะของมันกลับมาอยู่ในสภาวะปกติเสียก่อนแล้วทำเครดิตทางการเงินให้ดีขึ้นประมาณ 1 - 3 ปี หรือกู้ร่วมกับคนที่ไม่ติดเครดิตบูโรเพื่อซื้อบ้าน
มีเอกสารไม่ครบ
การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินหากคุณเตรียมเอกสารไปไม่ครบจะทำให้การดำเนินการล่าช้า และส่งผลโดยตรงถึงความรวดเร็วในการอนุมัติสินเชื่อ ฉะนั้น สอบถามสถาบันการเงินที่ต้องการขอสินเชื่อให้เรียบร้อยว่าคุณจำเป็นต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการยื่นประกอบการขอสินเชื่อ
ประเภทหลักประกันที่ขอสินเชื่อบ้านได้
ใช้อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ที่คุณเป็นของกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยการตรวจสอบหลักประกันที่สามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้
บ้าน
บ้านที่คุณอาศัยอยู่ช่วยจะอุ้มชูสถานะของคุณให้สูงได้ด้วยความช่วยเหลือของสินเชื่อบ้านแลกเงิน คุณสามารถใช้บ้านที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์มาเป็นหลักประกันได้ โดยวงเงินสูงสุดที่คุณจะได้รับขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้บริการสินเชื่อ
คอนโด
มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่อย่างเร่งด่วนก็ยื่นกู้สินเชื่อบ้านแลกเงินด้วยคอนโดที่ปลอดภาระได้ ลองหาข้อมูลและเปรียบเทียบสินเชื่อตัวเดียวกันจากสถาบันการเงินหลายๆ แห่ง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด วงเงินสูงสุดที่คุณได้รับอาจไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน
ที่ดินเปล่า
มีที่ดินเปล่าก็สร้างความฝันให้เป็นจริงได้ด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงิน โดยจดจำนองที่ดินปลอดภาระกับสถาบันการเงินและรับวงเงินสูงสุดตามเงื่อนไขของผู้ปล่อยสินเชื่อ ที่เพื่อนแท้มีบริการสินเชื่อโฉนดที่ดินที่พร้อมให้วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ของราคาประเมินที่ดินหรือไม่เกิน 300,000 บาท สนใจสอบถามได้ที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน ทุกสาขา
สินเชื่อบ้านเพื่อนแท้ ดีกว่าสินเชื่อบ้านกับธนาคารอย่างไร
ไม่ต้องจดจำนอง
ไม่ว่าจะจดจำนองหรือไม่จดจำนองบ้าน เพื่อนแท้ก็อนุมัติให้ได้ สมัครง่าย สะดวก ผ่านแอปเพื่อนแท้เงินด่วน หรือสาขาที่ให้บริการทั่วภาคอีสาน
ให้วงเงินสูง
ได้วงเงินสูงทันที 100% ของราคาประเมินหรือไม่เกิน 300,000 บาท พร้อมเลือกระยะผ่อนชำระสั้นหรือยาวได้ตามใจ นานสูงสุดถึง 60 งวด
จ่ายดอกเบี้ยต่ำ
ไม่ต้องกังวลกับการผ่อนชำระที่คิดอัตราดอกเบี้ยสูง เพราะเพื่อนแท้คิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก โดยเริ่มต้นที่ร้อยละ 0.60 ต่อเดือน
ไวเรื่องอนุมัติ
ไวที่สุดกับการรู้ผลอนุมัติสินเชื่อ ยิ่งสมัครในแอปเพื่อนแท้เงินด่วน รู้ผลทันทีในเบื้องต้นภายใน 10 นาที หลังนัดทำสัญญาเสร็จก็รับเงินก้อนไปใช้ได้เลย
ไม่มีค่าธรรมเนียม
ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมหรือค่าบริการ สมัครสินเชื่อโฉนดที่ดินกับเพื่อนแท้รับวงเงินที่อนุมัติไปใช้ได้เต็มหน่วย ไม่มีหัก และไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
เทคนิคการเก็บเงิน เพื่อซื้อบ้านหลังแรก
ชวนอ่านเทคนิคการเก็บเงินสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก ทำอย่างไรให้กู้บ้านได้อย่างถูกใจ ไม่เป็นการสร้างภาระ และปลดหนี้ได้ไว
ตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
ถ้าสามารถทำได้ เพิ่มระเบียบวินัยในการเก็บหอมรอมริบของตนเองด้วยการตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นออกไปให้หมด หยุดแผนที่จะซื้อของใช้ไม่จำเป็น ตัดใจไม่เฝ้ารอโปรโมชันของแอปช้อปปิ้งทั้งหลาย หรือหาสิ่งของที่สามารถใช้ทดแทนได้แต่ใช้งบที่น้อยลงมาเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย
เก็บเงินทันทีที่เงินเดือนเข้า
เหมือนกับการหักเงินส่วนหนึ่งออกจากเงินเดือนเพื่อนำไปเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพหรือประกันสังคม ให้เก็บเงินโดยเปิดอีกบัญชีเพื่อการออมเงินโดยเฉพาะ แล้วหักเงินจำนวนหนึ่งตั้งแต่วันที่ได้รับเงินเดือนเข้าไปยังอีกบัญชีหนึ่ง สำหรับใครที่ทำงานอิสระไม่มีรายได้ประจำอาจต้องรัดกุมกับค่าใช้จ่ายมากหน่อย โดยเดือนไหนที่ได้เยอะ ให้พยายามเก็บเงินให้เยอะด้วย
เลือกโครงการที่จับต้องได้
ทำลิสต์รายการของโครงการบ้านหรือโครงการคอนโดที่คุณสามารถเอื้อมถึง โดยกำหนดงบประมาณในจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ด้วยการคำนวณหาความสามารถในการผ่อนบ้าน หรือคำนวณหาวงเงินสูงสุดที่คุณจะกู้ได้จากรายได้เฉลี่ยต่อเดือนและระยะผ่อนชำระที่คุณจ่ายไหว เพื่อจำกัดหรือหาตัวเลือกของบ้านที่เหมาะสมกับคุณที่สุด
ออมเงินดาวน์ 20%
อยากเป็นเจ้าของบ้านเร็วๆ ต้องเก็บและหาเงินได้เก่ง เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่ราคาแพงมากและใช้เวลาในการผ่อนชำระนาน เพื่อหลีกเลี่ยงการชำระค่าดอกเบี้ยที่จะสูงขึ้นตามกาลเวลา คุณควรวางเงินดาวน์บ้านไว้เป็นจำนวนที่สูงประมาณหนึ่ง หรือก็คือประมาณ 20% ของราคาบ้านที่อยากซื้อ แล้วกู้เงินกับธนาคารในวงเงินของราคาบ้านที่เหลืออยู่
หารายได้เพิ่มทางอื่น
เพื่อที่จะผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น การหารายได้เพิ่มจากทางอื่นจึงเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยพยายามหางานที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ไปกระทบกับงานหลัก หรือหางานที่สามารถทำไปด้วยได้กับงานที่คุณมีความถนัด ทั้งนี้ต้องไม่ลืมคิดถึงต้นทุนของการทำงานพิเศษเหล่านี้เข้าไปด้วยว่ามันมีความคุ้มค่ากับคุ้มกับเวลาที่คุณเสียไปไหม
ซื้อบ้าน VS เช่าบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน?
เงื่อนไขการใช้ชีวิตของแต่ละคนไม่เหมือนกัน การเลือกที่อยู่อาศัยก็เช่นกัน บางคนอาจมองว่าการเช่าบ้านดีกว่า ในขณะที่อีกกลุ่มมองว่าการซื้อบ้านคุ้มค่ากว่า มาลองอ่านข้อแตกต่างระหว่างซื้อบ้านและเช่าบ้านดีกว่าว่าแบบไหนดีกับตัวคุณมากที่สุด
ทรัพย์สินเป็นของตัวเอง
แน่นอนว่าการซื้อบ้านเป็นการซื้อทรัพย์สินที่เป็นของตัวเอง ในเมื่อทั้งการเช่าบ้านและซื้อบ้านต่างก็ต้องจ่ายค่าบ้านเป็นรายเดือนเหมือนกัน จะไม่ดีกว่าเหรอหากบ้านที่อยู่อาศัยในทุกวันนี้จะกลายเป็นของเราจริงๆ ในวันที่ผ่อนหมด อีกทั้ง เจ้าของบ้านมีสิทธิเต็มที่ในการทำประโยชน์บนที่ดินของบ้านตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงหรือตกแต่งบ้าน โดยไม่ต้องกังวลกับข้อห้ามหรือข้อควรระวังใดๆ เหมือนตอนเช่าบ้านอยู่
ลดหย่อนภาษีได้
การซื้อบ้านก็ลดหย่อนภาษีได้นะ โดยสามารถขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้จากสถาบันการเงินที่ปล่อยสินเชื่อให้เรา แล้วนำไปยื่นลดหย่อนภาษีรายได้บุคคลธรรมดากับกรมสรรพากร โดยสามารถลดหย่อนได้ตามจำนวนที่คุณผ่อนชำระจริงแต่ไม่เกิน 100,000 บาท
ตกแต่งบ้านดังใจ
ซื้อบ้านไม่มีข้อบังคับห้ามที่เข้มงวดเหมือนการเช่าบ้าน ทำให้คุณมีอิสระในการตกแต่งบ้านได้ตามใจปรารถนา จะเจาะผนัง ตอกตะปู ต่อเติม หรือปลูกต้นไม้ก็สามารถทำได้เลย แต่ต้องไม่ลืมปรึกษากับผู้รับเหมาว่าคุณสามารถทำอะไรกับตัวบ้านได้โดยไม่ส่งผลกระทบที่เสียหายต่อโครงสร้างบ้าน
ทำกำไรในอนาคต
เพราะที่ดินมีราคาสูงขึ้นทุกๆ ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในบริเวณทำเลดี มีเส้นทางคมนาคมโดยรอบสะดวกเป็นมิตรเข้าถึงได้ หากคุณมีแผนที่จะซื้อบ้านมาเพื่อทำกำไรในอนาคตโดยการปล่อยเช่า หรือขายต่อในที่สุด การซื้อบ้านจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการเช่าบ้าน
ความยืดหยุ่นเรื่องโยกย้าย
สำหรับใครที่โยกย้ายที่อยู่อาศัยตามหน้าที่การงานบ่อยๆ การเช่าบ้านจะตอบโจทย์มากกว่าการซื้อบ้านเพราะไม่มีพันธะผูกพันใดๆ เหมือนกับการซื้อบ้าน ซึ่งจะสามารถย้ายออกได้ทันทีหลังหมดสัญญา ส่วนคนซื้อบ้านที่จำเป็นต้องย้ายทีอยู่อาจตัดสินใจขายบ้านซึ่งในเศรษฐกิจแบบนี้อาจขายได้ยาก
เคล็ดลับผ่อนสินเชื่อบ้านให้หมดเร็ว
ผ่อนบ้านเมื่อเวลาผ่านไปนานเข้า ผู้กู้ต้องประสบกับปัญหาดอกเบี้ยสูงที่พอๆ กับเงินต้น เราจึงมี 5 เคล็ดลับผ่อนสินเชื่อบ้านให้หมดเร็ว ที่จะช่วยให้คุณจ่ายดอกเบี้ยลดลงและไม่เป็นหนี้ก้อนโต
เลี่ยงการสร้างหนี้เพิ่ม
จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะไม่สร้างหนี้เพิ่มหากต้องการผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น พยายามไม่สร้างหนี้ด้วยการใช้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด รถยนต์ หรือกู้สินเชื่อส่วนบุคคลเพิ่ม แต่ให้มองหากิจกรรมหรือพื้นที่ที่สามารถสร้างรายได้เพิ่มมากขึ้น เพื่อนำเอาเงินที่มีมากขึ้นเหล่านั้นไปโปะบ้าน เนื่องจากจะได้ปิดหนี้ได้เร็วยิ่งขึ้น
จ่ายให้ตรงเวลา
ผ่อนชำระบ้านให้หมดเร็วและสร้างเครดิตทางการเงินให้ดีด้วยการจ่ายให้ตรงเวลา ซึ่งจะเป็นผลดีต่อการปรับโครงสร้างหนี้โดยวิธีรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่น อีกทั้งคุณจะได้ไม่ต้องเจอกับดอกเบี้ยที่เพิ่มมากขึ้นจากดอกเบี้ยผิดนัดชำระ
จ่ายให้เกินทุกงวด
หากสามารถเพิ่มรายได้สุทธิต่อเดือนได้ คุณจะผ่อนสินเชื่อบ้านหมดเร็วขึ้นโดยการผ่อนเกินยอดทุกเดือน เช่น บ้านราคา 5,000,000 บาท วางเงินดาวน์ 20% ซึ่งเท่ากับ 1,000,000 บาท แล้วกู้เงินที่เหลือจากธนาคาร ผ่อนเป็นงวดนาน 30 ปี โดยมีดอกเบี้ยคงที่ 6% ต่อปี จากการคำนวณคุณต้องชำระเดือนละ 23,982 บาท แต่หากคุณสามารถชำระเกินงวดได้ประมาณ 34,000 บาท เวลาที่คุณต้องผ่อนจะลดลงเป็น 15 ปี และต้องชำระค่าดอกเบี้ย 2 ล้านต้นๆ จากแต่เดิมประมาณเกือบ 5 ล้าน
ควรโปะตอนที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้านช่วงระยะผ่อนชำระ 3 ปีแรกมักจะคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่เรทต่ำ ซึ่งเหมาะกับการนำเงินมาโปะเพื่อลดภาระหนี้ของคุณทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย โดยทำได้โดยโปะแบบลดเงินต้นซึ่งทำได้จากการชำระค่างวด 2 ครั้ง ครั้งแรกให้จ่ายเป็นจำนวนที่กำหนดก่อนวันตัดรอบ แล้วให้จ่ายครั้งที่ 2 หลังวันตัดรอบเพื่อโปะเงินต้น เมื่อเงินต้นลด อัตราดอกเบี้ยก็จะลดด้วย
Refinance หรือ Retention
เมื่อผ่อนบ้านจนครบ 3 ปี หรือตามที่สถาบันการเงินระบุไว้ในสัญญา อัตราดอกเบี้ยจะถูกปรับให้สูงขึ้นเป็น MRR ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามประกาศของสถาบันการเงิน หากคุณประสงค์ที่ขออัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง สามารถทำได้โดยรีไฟแนนซ์ไปอีกธนาคารหนึ่ง หรือปรับโครงสร้างแบบรีเทนชั่นกับธนาคารเดิมเพื่อขอปรับลดอัตราดอกเบี้ย ทั้งนี้จะทำได้ต้องให้ครบเวลาตามที่สัญญากำหนดและคุณต้องมีประวัติการชำระหนี้มาดีโดยตลอด
ประกันที่ควรซื้อพ่วงสินเชื่อบ้าน
ในกระบวนการขอสินเชื่อบ้าน คุณอาจได้รับคำแนะนำและข้อเสนอแนะจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อเกี่ยวกับบ้านบ้านที่คุณต้องทำและควรทำ มาทำความรู้จักประกันภัยเกี่ยวกับบ้านแต่ละประเภทว่ามันแตกต่างกันอย่างไร และคุ้มครองเรื่องอะไรบ้าง
MRTA
ประกันที่ไม่บังคับทำแต่ควรทำที่คุณควรรู้จักคือประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ MRTA (Morgage Reducing Term Assurance) เนื่องจากเป็นประกันชีวิตที่คุ้มครองชีวิตของเจ้าของบ้านหากเสียชีวิตหรือทุพพลภาพ บริษัทประกันจะรับผิดชอบชำระหนี้ที่เหลือให้แก่สถาบันการเงินที่ปล่อยสินเชื่อ
ประกันอัคคีภัย
ประกันอัคคีภัยเป็นประกันที่บังคับทำเมื่อคุณซื้อบ้าน มันช่วยคุ้มครองความเสียหายในกรณีที่บ้านของคุณเกิดเหตุเพลิงไหม้จากธรรมชาติหรือเหตุสุดวิสัย โดยทั่วไปคุณต้องเสียเบี้ยประกันอัคคีภัยประมาณ 0.1% ของทุนประกัน และจะมากขึ้นหากคุณต้องการซื้อประกันที่คุ้มครองความเสียหายจากเหตุอื่นๆ
ประกันภัยพิบัติ
ทำประกันภัยพิบัติเพื่อคุ้มครองความเสียหายหรือสูญเสียที่เกิดจากเหตุธรรมชาติต่อตัวบ้านหรือทรัพย์สิน ซึ่งการคุ้มครองของกรมธรรมม์จะประกอบไปด้วยภัยลมพายุ ภัยน้ำท่วม และภัยแผ่นดินไหว หากบ้านของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือเคยท่วมควรทำประกันไว้ ทั้งนี้ ควรศึกษาหรืออ่านกรมธรรม์ให้เข้าใจถึงความคุ้มครองที่จะได้รับเสียก่อนตัดสินใจทำ
สรุป - สินเชื่อบ้าน ที่ไหนดี
ต้องการเงินก้อนใหญ่ บ้านที่ปลอดภาระของคุณช่วยคุณได้ ด้วยบริการสินเชื่อโฉนดที่ดินจากเพื่อนแท้ ให้วงเงินสูง 100% ของราคาประเมิน คิดอัตราดอกเบี้ยต่ำเริ่มที่ 0.60% ต่อเดือน และมีระยะผ่อนชำระนานถึง 60 งวด สนใจหรือสอบถามราคาประเมินทรัพย์ก่อนได้ โทร. 02 114 8988 หรือที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้บ้านคุณ
เกี่ยวกับเรา
"ไม่เสียค่าบริการใดๆทั้งสิ้นในการให้บริการสินเชื่อระยะสั้น"
นโยบายหลักของ เพื่อนแท้เงินด่วน สนับสนุนให้เกิด การกู้เงินในระบบโดยมีเงื่อนไขในการให้กู้น้อยที่สุด เพื่อสร้างโอกาสในการเริ่มต้นให้กับลูกค้าทุกคน ไม่เสียค่าบริการใดๆทั้งสิ้นในการให้บริการสินเชื่อระยะสั้น เพื่อการใช้จ่ายในกรณีฉุกเฉิน
ติดต่อเรา
- 1282/14 ถ. มิตรภาพ ต.ในเมือง อ.เมือง จ.นครราชสีมา 30000
- +66-02-114-8988
- pueantae@gmail.com
- วันจันทร์ – วันศุกร์ : 8:30 -17:30 น. วันเสาร์ : 8:30 – 12:30 น. ปิดวันอาทิตย์
