ผ่อนบ้านเมื่อเวลาผ่านไปนานเข้า ผู้กู้ต้องประสบกับปัญหาดอกเบี้ยสูงที่พอๆ กับเงินต้น เราจึงมี 5 เคล็ดลับผ่อนสินเชื่อบ้านให้หมดเร็ว ที่จะช่วยให้คุณจ่ายดอกเบี้ยลดลงและไม่เป็นหนี้ก้อนโต
จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะไม่สร้างหนี้เพิ่มหากต้องการผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น พยายามไม่สร้างหนี้ด้วยการใช้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด รถยนต์ หรือกู้สินเชื่อส่วนบุคคลเพิ่ม แต่ให้มองหากิจกรรมหรือพื้นที่ที่สามารถสร้างรายได้เพิ่มมากขึ้น เพื่อนำเอาเงินที่มีมากขึ้นเหล่านั้นไปโปะบ้าน เนื่องจากจะได้ปิดหนี้ได้เร็วยิ่งขึ้น
ผ่อนชำระบ้านให้หมดเร็วและสร้างเครดิตทางการเงินให้ดีด้วยการจ่ายให้ตรงเวลา ซึ่งจะเป็นผลดีต่อการปรับโครงสร้างหนี้โดยวิธีรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่น อีกทั้งคุณจะได้ไม่ต้องเจอกับดอกเบี้ยที่เพิ่มมากขึ้นจากดอกเบี้ยผิดนัดชำระ
หากสามารถเพิ่มรายได้สุทธิต่อเดือนได้ คุณจะผ่อนสินเชื่อบ้านหมดเร็วขึ้นโดยการผ่อนเกินยอดทุกเดือน เช่น บ้านราคา 5,000,000 บาท วางเงินดาวน์ 20% ซึ่งเท่ากับ 1,000,000 บาท แล้วกู้เงินที่เหลือจากธนาคาร ผ่อนเป็นงวดนาน 30 ปี โดยมีดอกเบี้ยคงที่ 6% ต่อปี จากการคำนวณคุณต้องชำระเดือนละ 23,982 บาท แต่หากคุณสามารถชำระเกินงวดได้ประมาณ 34,000 บาท เวลาที่คุณต้องผ่อนจะลดลงเป็น 15 ปี และต้องชำระค่าดอกเบี้ย 2 ล้านต้นๆ จากแต่เดิมประมาณเกือบ 5 ล้าน
สินเชื่อบ้านช่วงระยะผ่อนชำระ 3 ปีแรกมักจะคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่เรทต่ำ ซึ่งเหมาะกับการนำเงินมาโปะเพื่อลดภาระหนี้ของคุณทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย โดยทำได้โดยโปะแบบลดเงินต้นซึ่งทำได้จากการชำระค่างวด 2 ครั้ง ครั้งแรกให้จ่ายเป็นจำนวนที่กำหนดก่อนวันตัดรอบ แล้วให้จ่ายครั้งที่ 2 หลังวันตัดรอบเพื่อโปะเงินต้น เมื่อเงินต้นลด อัตราดอกเบี้ยก็จะลดด้วย
เมื่อผ่อนบ้านจนครบ 3 ปี หรือตามที่สถาบันการเงินระบุไว้ในสัญญา อัตราดอกเบี้ยจะถูกปรับให้สูงขึ้นเป็น MRR ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามประกาศของสถาบันการเงิน หากคุณประสงค์ที่ขออัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง สามารถทำได้โดยรีไฟแนนซ์ไปอีกธนาคารหนึ่ง หรือปรับโครงสร้างแบบรีเทนชั่นกับธนาคารเดิมเพื่อขอปรับลดอัตราดอกเบี้ย ทั้งนี้จะทำได้ต้องให้ครบเวลาตามที่สัญญากำหนดและคุณต้องมีประวัติการชำระหนี้มาดีโดยตลอด